Refinansiering av lån og egenkapital i utleieeiendom
Bankene har ofte en belåningsgrad på ca. 60% på utleieeiendom, noe som fører til at mange selskaper sitter igjen med store verdier låst inn i eksisterende portefølje. Har du bundet opp en stor andel egenkapital i eksisterende eiendom, og vil frigjøre likviditet?
Kameo kan tilby lån utover bankfinansiering for å frigjøre egenkapital. Dette kan bidra til å realisere nye investeringsmuligheter og oppnå ønsket vekst.
Hva innebærer refinansiering av lån?
Refinansiering av lån betyr å erstatte et eksisterende lån med et nytt lån, ofte under bedre betingelser, som lavere rente eller endret tilbakebetalingstid. Målet er å redusere de månedlige betalingene, forkorte eller forlenge låneperioden, konsolidere gjeld eller frigjøre kapital. I Norge er refinansiering underlagt visse regler og lover som skal sikre at forbrukerne ikke tar opp nye lån med ugunstige vilkår. Refinansiering av lån kan anvendes på forskjellige lånetyper og kan tilby økonomiske fordeler, men det kan også medføre nye kostnader.
Refinansiering av egenkapital i utleieeiendom passer for deg som:
- Har bundet opp en stor andel egenkapital i eksiterende eiendom
- Har eiendeler som har økt i verdi siden anskaffelse
- Vil frigjøre likviditet gjennom pantsettelse av eiendeler
4 grunner til å låne via Kameo
- Tilgang til et stort nettverk av investorer
- Rask og brukervennlig søknadsprocess
- Tilpassede vilkår og fleksible sikkerhetsløsninger
- Finansiering uten å gi fra seg eierskapskontroll
Indikative vilkår
Kameo strever etter å levere et fleksibelt og skreddersydd produkt. Vi vurderer hvert enkelt lån ut fra en rekke parametere, og kan unntaksvis vike fra maks- og minimumsgrensene som er oppgitt i tabellen.
| Senior lån | Junior lån | |
| Løpetid | 3 måneder - Maks 36 måneder | |
| Minste lånebeløp | 500 000 | 500 000 |
| Maks lånebeløp | 30 000 000 | 20 000 000 |
| Maks LTV | 75% (inkludert eksisterende gjeld) | |
| Rentedekningsgrad | >1,2 | |
| Etableringsavgift | Typisk 3,5% | |
| Rente | 5-12% | |
Referanseprosjekt
Brofinansiering av prosjektinntekter
Utvikler brofinansierte deler av sine inntekter fra et pågående prosjekt, og benyttet midlene til kjøp av tomt til neste prosjekt.
Opplåning av eksisterende eiendom
Gjennom Kameo kunne selskapet øke belåningen på eksisterende eiendom basert på ny verdivurdering.
Juniorlån til utleieportefølje
Selskap med en utleieportefølje benyttet Kameo til å øke belåningen på sin portefølje og dermed frigjorde egenkapital til nye investeringer.