Ferdigstillelse av luksusbolig på Stabekk
12 % rente | Risikoklasse C
Snarøya Eiendom AS er i avsluttende fase av prosjektet og ønsker å låne NOK 2.350.000 fra Kameos långivere i forbindelse med ferdigstillelse av en enebolig på Stabekk i Bærum.
Prosjektets styrker
- Pant i eiendommen (2. prioritet)
- Forskuddsbetalte rentebetalinger
- Personlig kausjon på hele lånebeløpet
Låneinformasjon
| Lånebeløp (NOK) | 2.350.000 |
| Låntager | Snarøya Eiendom AS |
| Anledning til lån | Ferdigstillelse av en enebolig |
| Løpetid | 6-12 måneder |
| Risikoklasse | C |
| Sikkerhet | Pant i eiendommen (2. prioritet) + personlig kausjon fra selskapets aksjonærer |
| Totale lån i forhold til salgspris (LTV) | Ca. 72 % |
| Årsrente | 12 % |
| Tegningsperiode | 12.03.2018 – 26.03.2018 |
| Type lån/ amortisering | Full tilbakebetaling etter endt løpetid |
| Frekvens på rentebetalinger | Månedsvis |
Investeringsvilkår
Investeringen skjer gjennom ett lån til Snarøya Eiendom AS og har følgende vilkår:
- Lånet vil betales ut 2 – 5 virkedager etter at låneauksjonen stenger.
- Det vil bli utbetalt månedlige renteutbetalinger under lånets løpetid.
- Den årlige renten er 12 %, tilsvarende 1,00 % per måned.
- Låntageren kan ha rett til å betale tilbake hele lånet etter 6 måneder.
- Det vil ikke forekomme amortisering under løpetiden og hele lånebeløpet vil betales tilbake på forfallsdagen eller om låntager velger å amortisere tidligere (tidligst etter 6 måneder).
- Estimert belåningsgrad er ca. 72% LTV, basert på dette lånet i forhold til forventet salgspris av ferdigstilt tomannsbolig.
- Boligen er ikke solgt på forhånd.
Vær oppmerksom på at tegningsperioden (auksjonsperioden) avsluttes så snart lånet er fulltegnet. Låneperioden kan imidlertid også forlenges.
| Transje | Lånenummer | Lånebeløp (NOK) | Årlig rente | Sikkerhet | Status |
| 1 | 2199 | 2 350 000 | 12% | Pant i eiendommen (2. prioritet) + personlig kausjon fra selskapets aksjonærer | Pågående |
| Totalt | 2 350 000 | ||||
Som sikkerhet for lånet kommer Kameos långivere til å ha 2. prioritetspant i eiendommen med gnr. / bnr. 39/262 i Bærum kommune. Tomten er i størrelsesorden ca. 908 kvm og har rammetillatelse for oppføring av en enebolig. Det er i dag oppført en enebolig i størrelsesorden 553 kvm (BTA), som har om lag tre måneder igjen til endelig ferdigstillelse.
Snarøya Eiendom AS vil ikke betale utbytte før lånene via Kameo er tilbakebetalt.
Aksjonærene i selskapet stiller en solidarisk personlig kausjon som tilsvarer lånesummen på NOK 2.350.000.
Snarøya Eiendom AS eies 50/50 av et ektepar, Henrik Røe og Veronika Tveitevoll. Selskapet har som formål å utvikle arkitekttegnede hus med attraktiv beliggenhet i høy prisklasse. Selskapet ble stiftet i 2016 og er nå i gang med deres første prosjekt på Stabekk. Dette objektet beskrives som unikt både når det gjelder design, byggemetode og størrelse. Snarøya Eiendom AS er også i gang med prosjektering av en lignende enebolig på Hosle, som estimeres ferdigstilt fjerde kvartal 2018.
Resultatregnskapet viser i all hovedsak kostnader knyttet til dette prosjektet. Egenkapitalandelen er bevart med en egenkapitalprosent på 10,8%, som vil fremkomme i reviderte 2017 regnskap.
Finansiell informasjon og vedlegg
2021.08.18 - Årsinnberetning - Snarøya Eiendom AS, dets konkursbo
Selskapet kjøpte tomten i mai 2015 for ca. NOK 4.000.000 og brukte om lag et år for å få på plass ramme- og byggetillatelse. Byggingen startet for alvor i slutten av 2016 og selskapet nærmer seg nå ferdigstillelse av eneboligen. Det som gjenstår av arbeid er bla. støping av trapper, pussing av fasade, innvendig arbeid, diverse elektro- og rørleggerarbeid og siste del av uteområder. Gjenstående arbeid estimeres til å være ca. NOK 2.400.000, hvor resterende byggelån fra bank er ca. NOK 2.000.000. Lånet gjennom Kameo vil gå til å dekke resterende kostnader og betaling av to renteterminer fra bank på ca. NOK 300.000, i tillegg vil lånet gi selskapet litt overskuddslikviditet dersom faktiske kostnader overskrider anslaget. Størsteparten av resterende kostnader er fastprisavtaler med de respektive leverandørene. Fana Bygg AS er entreprenør for bygget, Alfa Olis AS står for alt av VVS og rørleggerarbeider, TT Elektro AS er leverandør av elektroarbeider. Selskapet har ansatt en ekstern prosjektleder som er Gustavsen bygg og prosjektledelse AS.
Huset vil ha en gjennomgående høy kvalitet med 26cm tykke vegger i hel betong og etter passivhusstandarden. De 553 kvadratmeterne er fordelt over fire etasjer som inneholder bla. fire bad, fem soverom, tre kjøkken, garasje, kinosal, heis, treningsrom, svømmebasseng og 26 kvm takterrasse. I første etasje har huset to utleieenheter, hvor hver enhet kan leies ut til ca. 200 000 kroner i året.
Verditakst AS har foretatt en byggelånsoppfølging av prosjektet på vegne av banken den 12.02.2018. Byggelånsrapporten bekrefter at prosjektet er i henhold til fremdriftsplanen og økonomisk sett i henhold til budsjett.
Eiendomsmegler opplyser at boligen har vakt interesse allerede, med flere potensielle kjøpere til prisen NOK 29 000 000, uten at boligen har blitt markedsført i markedet. Selv om det er interesse, er ikke dette en garanti for et tidlig salg, så Kameo vil stille en fleksibel løpetid på 6-12 måneder i tilfelle salgsprosessen tar lengere tid enn antatt.
| Egenkapital | NOK 3 000 000 |
| Lån fra bank | NOK 18 600 000 |
| Kameo Lån utbetalt til låntaker* | NOK 2 000 000 |
| Estimert prosjektkostnader | NOK 21 500 000 |
*Det totale lånet gjennom Kameo er på NOK 2,350 millioner, inkludert forskuddsbetalte renter (som holdes igjen på klientkonto).
*Bildet er tatt i forbindelse med befaringen til Verditakst AS den 12.02.2018.
| Eiendomsinformasjon | |
| Adresse | Postadresse: Marstranderveien 11, 1369 Stabekk |
| Gårds- og bruksnummer | 39 / 262, Bærum kommune |
| Størrelse | 908 kvadratmeter |
Boligen ligger sentralt til i Bærum, med kort vei til blant annet Stabekk sentrum hvor du finner dagligvareforretninger, Baker Hansen, Bolina, Jeppes, Apotek, post i butikk mm. Nærhet til både Bekkestua og Lysaker med sitt rike serviceutvalg samt hyggelige spisesteder og restauranter mm. Handlesenteret CC Vest med bredt servicetilbud ca. 3-4 minutters kjøretur fra boligen.
Nærområdet har mye å by på for store og små. På Stabekk og mot Bekkestua finnes aktive klubbmiljøer innen bl.a. fotball, tennis, turn, skøytesport, musikk og dans. Det er nærhet til flere treningssentre, svømmehall, fotball-løkker, skøytebane og klatrevegg. Er du golfentusiast, ligger Ballerud golfbane også i nærheten samt golfanlegget på Haga kun en kort kjøretur unna. Bærumsmarka med sine naturskjønne rekreasjonsområder er også innen rekkevidde, her finner du flotte turstier, lysløyper og milevis med preparerte skispor på vinterstid.
Fra boligen er det ca. 17 minutters gange til togstasjon (Lysaker eller Stabekk) med bussterminal og flytog. Toget bruker ca. 8 min til Oslo Sentrum samt til Sandvika. På Lysaker Stasjon er det også apotek og Joker dagligvareforretning med åpningstider 7 dager i uken til kl. 23. Fin sykkelvei innover til Oslo sentrum og utover mot Fornebulandet.
Potensiell risiko ved å låne ut til prosjektet
Å investere gjennom Kameo innebærer alltid risiko og kan føre til tap. Du må være klar over risikoen og selv gjøre en grundig vurdering av lånet og prosjektet før du investerer.
Som for alle eiendomsutviklingsprosjekter eksisterer det risiko. Selv om eiendomsutvikleren har god erfaring innen byggfaget, er det ingen garanti for at dette prosjektet gjennomføres uten utfordringer, kostnadsoverskridelser eller forsinkelser. Både eiendomsutvikleren og eventuelle underentreprenører kan under lånets løpetid gå konkurs.
Eiendomsprisene kan gå både opp eller ned under den perioden hvor lånet er utestående. Etterspørselen etter boliger kan også falle. Vær oppmerksom på at boligen ikke er forhåndsolgt, og det er ikke sikkert at boligen blir solgt før lånet betales tilbake.
Om boligprisene faller kraftig, eller om låntageren av andre grunner ikke kan selge boligen på ønskede nivåer, kan det tenkes at hovedhuset og tilhørende uteleieenheter kan leies ut og lånet refinansieres av en annen bank. Det er også en mulighet for at de kan ta opp et nytt lån via Kameo med annen løpetid, for å refinansiere eksisterende lån.
Om låntageren ikke kan tilbakebetale lånet kommer Kameo til å agere som agent for investorene i lånet. Kameo har rett til å realisere de aktuelle sikkerhetene som er definert i dette lånet (se sikkerhetspakken) og dette kan da gjøres via aktuell namsmann.
Vennligst merk at selv om låntageren som er et aksjeselskap skulle gå konkurs, vil det få konsekvenser for både eierselskapet og personene bak eierselskapene, og påvirke deres muligheter for finansiering i bankmarkedet i fremtiden.
Denne siden har blitt oppdatert med en ny struktur. Klikk på knappen for å se innholdet i det tidligere formatet.