Finansiering av oppføring av hytteprosjekt

Transjeplan er en indikasjon og kan variere etter prosjektets fremgang.

Sikkerhetspakken vil totalt bestå av pant i 3 eiendommer. Det vil etableres pant i 114/698 og 114/699 innen utbetaling av denne transjen. Tomt 3 seksjoneres ut på et senere tidspunkt og vil dermed ikke kunne pantsettes på nåværende tidspunkt. Lån knyttet til tomt 3 vil ikke betales ut til selskapet før det er etablert pant i eiendommen.

*Långiveragenten innehar Sikkerhetsobjektet som ombud for samtlige Långivere. 
**Långiveragenten slipper pantet når de Sikkerhetsstilte Forpliktelsene er i sin helhet gjort opp.

Gode Hytter AS er et hylleselskap som ble kjøpt til utvikling av eiendommene på Gamlestølen. Selskapet har derfor ingen historikk å vise til.

Gode Hytter AS er eid av Valid Forvaltning AS og Dag Frode Nordset og blir tilført 1,5M i midler fra aksjonærene til oppgjør av tomtene, prosjektering og markedsføring.

Dag Frode Nordset har 35 år med internasjonal eiendomsutvikling med en rekke ferieboliger og resorts i Spania. Dag Frode eier også et stort tomteområdet i Spania som er regulert til hotell og golfbaner.

Organisasjonsstruktur

Finansiell informasjon og vedlegg

Selskapet er nyetablert i 2020, og har ikke levert årsregnskap enda. Det har ikke vært noe aktivitet i selskapet før nå.

Selskapet har inngått en avtale om kjøp av to hyttetomter på Gamlestølen i Etnedal Kommune, samt opsjoner på ytterligere 19 tomter. Tomtene befinner seg i et etablert hyttefelt hvor det allerede er bygd over 200 hytter, og hvor det finnes infrastruktur samt en del fasiliteter som nærbutikk og kafe/bar.

Gode Hytter har betalt de to første tomtene med egenkapital, og søker byggelån for tre hytter gjennom Kameo.

I samarbeid med eiendomsmeglere og arkitekter har selskapet valgt ut to hyttemodeller på henholdsvis 86 og 116 kvadratmeter som er tilpasset markedet. Hyttene er lagt ut for å måle interesse, og ifølge selskapet har annonsen blitt møtt med stor interesse med antall visninger og antall henvendelser fra interessenter.

Det er estimert at hver hytte vil ha 3MNOK i byggekost, og lånet vil fordeles på to trancher per hytte for å følge fremgangen i prosjektet. Kameo har ikke satt krav til forhåndssalg for finansieringen, men selskapet har uttrykt et ønske om å selge før de setter i gang. Det er altså mulig, men ikke et krav at hyttene er solgt før de bygges.

Selskapet planlegger å sette i gang med en hytte av gangen, og det antas at hyttene igangsettes på ulike tidspunkt avhengig av kapasitet og interesse fra kjøpere. Hyttene bygges av totalentreprenør, og hver hytte forventes å ha byggetid på ca. 6 måneder, og markedsføres med salgspris fra 3,9MNOK. Endelig pris avhenger naturligvis av hyttemodell og tomtens beliggenhet da det er variasjon i de tomtene selskapet har fått tilgang til.

Selskapet har mottatt igangsettingstillatelse for den første hytta.

Tabellen under beskriver de første to hyttene.

Gamlestølen er et etablert hyttefelt i Etnedal, drøye 2 timer fra Oslo. Området er ansett som en helårsdestinasjon med gode skimuligheter om vinteren, samt muligheter for jakt og fiske og tilrettelagte sykkelløyper om sommeren.

Det er stor aktivitet i området, og de siste 3 årene har det blitt omsatt 77 hytter med byggeår etter 2005. Gjennomsnittlig pris på disse hyttene ligger på 2,8MNOK. Av den totale omsetningen på 77 hytter har 20% blitt solgt for en pris over 4MNOK som viser en viss interesse hytter i en dyrere prisklasse. Kameo har vært i kontakt med en lokal megler som også bekrefter at det er stor aktivitet i prisklassen 4-6MNOK, og at priser fra 3,9MNOK bør være oppnåelige i dagens marked.