#4049 - Varre Invest AS

Låneinformasjon

Risikoklasse	C
Lånebeløp (NOK)	400 000
Transjer	2 (2)
Låntaker	Varre Invest AS
Lånets formål	Realisering av egenkapital
Løpetid	Min 3 mnd | Maks 23 mnd
Sikkerhet	2.pri pant i eiendom + personlig kausjon
Lån i forhold til forventet salgspris (LTV)*	76%
Årlig rente	8%
Tegningsperiode	2022-06-21 – 2022-06-25
Opsjon til forlengelse av tegningsperioden	Ja

*LTV, lån i forhold til forventet salgspris estimeres til ca 76% etter at alle lån er utbetalt

Investeringsvilkår

Investeringen skjer gjennom et lån til Varre Invest AS, 926 439 340. Selskapet ønsker å låne 400 000 NOK av totalt 3 000 000 NOK fra Kameos långivere. Kameos långivere har hittil lånt ut 2 592 000 NOK.

Lånet vil sikres med 2. prioritets pant i fritidseiendom på Kvitfjell og personlig kausjon fra eier gjennom lånets løpetid på 24 måneder. Varre Invest AS har festerett på eiendommen, og ved innløsing av festeretten må selskapet tilbakebetale Kameos långivere.

Låntaker	Varre Invest AS
Organisasjonsnummer	926 439 340
Lånebeløp (NOK)	400 000
Transje	2 (2)
Lånets formål	Realisering av egenkapital
Tilbakebetalingsplan	Salg
Årlig rente	8%
Månedlig rente	0,67%
Frekvens på amortisering	Full tilbakebetaling ved forfall
Frekvens på rentebetalinger	Månedlig
Fleksibel løpetid	Min 3 mnd | Maks 23 mnd

Transjer	Lånebeløp (NOK)	Årlig rente	Sikkerhet	Status
1	2 592 000	9%	2. pri pant i eiendom + personlig kausjon	Avsluttet
2	400 000	8%	2. pri pant i eiendom + personlig kausjon	Pågående
Totalt	2 992 000

Sikkerhetspakke

Pantsetter	Varre Invest AS
Långiverombud*	Intrum Capital AS
Sikkerhetsobjekt i **	3439-104/488
Prioritet	2. prioritet med pantebeløp 4 050 000 NOK
Kausjonist	Hans Fredrik Grindheim Varre, 3 000 000 NOK

*Långiverombudet innehar Sikkerhetsobjektet som ombud for samtlige Långivere.

**Långiverombudet slipper pantet når de Sikkerhetsstilte Forpliktelsene er i sin helhet gjort opp.

Selskapet

Varre Invest AS ble etablert i 2016 med Hans Fredrik Grindheim Varre som eneste eier. Selskapet har utført utviklingsprosjekter, i tillegg til å være deleier i to selskap som blant annet tilbyr båtførerkurs (Wave Kompetanse AS og Vaga Gruppen AS).

Selskapet eier i dag fritidseiendommen på Kvitfjell som ble ferdigstilt i 2021. I dag har de hytten som visningshytte til pågående og fremtidige utviklingsprosjekter. Hytten ligger også ute på finn.no til fritidsutleie: Se link her.

Hans Fredrik Grindheim Varre eier også Varre Holding AS, som er et nyetablert selskap med formål om å operere som holdingselskapet for hans selskaper.

Varre Holding AS eier 60% av Gudbrandsdal Laft AS som driver med eiendomsutvikling på Kvitfjell. I dag er det åtte pågående byggeprosjekter hvor tre stykker allerede er solgt og skal overleveres i løpet av 2022. I tillegg eier Varre Holding AS 50% av Next Utvikling AS som har byggeprosjekter i Oslo under bygging hvor det allerede er solgt boliger for 140 millioner så langt i 2022.

Finansiell informasjon

Se bilag. Vedlagt årsregnskap for Varre Invest AS er foreløpig regnskap for 2021. Det tas forbehold om at regnskapet foreløpig er urevidert og at endelige tall kan avvike.

Prosjektet

Lånet knyttes ikke til et spesifikt prosjekt, men vil benyttes til forskuttering av gevinst for å legge inn midler i videre prosjekter pågående i selskapet.

Varre Invest AS utviklet en hytte på Kvitfjell i 2021 og disponerer denne hytten til å bruke som visningshytte for andre prosjekter i tillegg til å leie den ut som fritidsbolig. Selskapet planlegger å selge fritidsboligen i 2023, og skal tilbakebetale Kameos långivere i forbindelse med salg av boligen.

Eiendommen
Gårds- og bruksnummer	104/488
Adresse	Svartskardvegen 196, 2634 Fåvang
BOA	200 kvm
Byggeår	2021
Antall enheter er bygget	1

Salgsprosess
Antall enheter	1
Størrelse	200
Forhåndsolgt	Nei
Planlagt innflytting	2023

Bilag

Potensiell risiko ved å låne ut til prosjektet

Å investere gjennom Kameo innebærer alltid en risiko, og kan føre til tap. Du må være klar over risikoen og selv gjøre en vurdering av lånet og prosjektet før du investerer. Det finnes ingen garanti for at du får det investerte beløpet tilbake.

Alle eiendomsprosjekt innebærer en viss risiko. Markedspriser kan bevege seg i begge retninger under lånets løpetid, og en negativ prisutvikling kan påvirke salgsrisikoen i prosjektet. Både utvikleren, og underentreprenører kan under lånets løpetid gå konkurs.