#4062 - Kreativt Bygg AS

Låneinformasjon

Risikoklasse	C
Lånebeløp (NOK)	7 900 000
Transjer	1
Låntaker	Kreativt Bygg AS
Lånets formål	Kjøp av tomt
Løpetid	Min 3 mnd | Maks 18 mnd
Sikkerhet	Pant i to eiendommer
Lån i forhold til forventet salgspris (LTV)*	73%
Årlig rente	10%
Tegningsperiode	2022-07-06 – 2022-07-11
Opsjon til forlengelse av tegningsperioden	Ja

*LTV, lån i forhold til forventet salgspris estimeres til ca 73% etter at alle lån er utbetalt

Investeringsvilkår

Investeringen skjer gjennom et lån til Kreativt Bygg AS, 918 565 498. Selskapet ønsker å låne totalt 7 900 000 fra Kameos långivere.

Lånet sikres med andreprioritet pant i to av eiendommer, prosjekteiendommen på Ullern og en annen eiendom selskapet eier i Asker.

Det er satt et amortiseringskrav på 1MNOK ved salg av eiendommen i Asker som ansees som tilleggssikkerhet.

Kreativt Bygg AS får ikke betale utbytte under lånets løpetid.

Låntaker	Kreativt Bygg AS
Organisasjonsnummer	918 565 493
Lånebeløp (NOK)	7 900 000
Transje	1
Lånets formål	Finansiere kjøp av tomt
Tilbakebetalingsplan	Overlevering til kjøpere
Årlig rente	10%
Månedlig rente	0,83%
Frekvens på rentebetalinger	Månedlig
Fleksibel løpetid	Min 3 mnd | Maks 18 mnd

Transjer	Lånebeløp (NOK)	Årlig rente	Sikkerhet	Status
1	7 900 000	10%	2. pri pant i eiendom	Pågående
Totalt	7 900 000

Sikkerhetspakke

Pantsetter	Kreativt Bygg AS
Långiverombud*	Intrum Capital AS
Sikkerhetsobjekt i **	28/760 i Oslo Kommmune 26/26 i Asker Kommune
Prioritet	3. prioritet med pantebeløp 10 665 500 i 28/760 2. prioritet med pantebeløp 10 665 500 i 26/26

På sikkerhetsobjekt 28/760 har Oslofjord Sparebank tinglyst pant i to omganger for finansiering av tomt og byggelån. Totalt har banken pant på 43MNOK – og estimert underliggende gjeld på 31,5MNOK etter at hele byggelånet er betalt ut. Kameos investorer vil få sikkerhet bak Oslofjord Sparebank.

På sikkerhetsobjekt 26/26 har DNB første prioritet pant med 12,5MNOK, med estimert underliggende gjeld på 9MNOK etter at alle lån i forbindelse med prosjektet er utbetalt. Kameos långivere vil få sikkerhet bak DNB.

*Långiverombudet innehar Sikkerhetsobjektet som ombud for samtlige Långivere.

**Långiverombudet slipper pantet når de Sikkerhetsstilte Forpliktelsene er i sin helhet gjort opp.

Selskapet

Kreativt Bygg AS er et Tømrer- og Entreprenørfirma som ble opprettet i 2017 og har solid kompetanse. Selskapet har lang erfaring med oppføring av boliger, og har primært levert entrepriser for både privat- og næringseiendom. Selskapet har blant annet levert arkitekttegnede boliger for kunder med egen tomt. Den siste tiden har selskapet startet med prosjekter i egenregi med eiendommene i Thomas Jensensvei og Furulundveien.

Kreativt bygg har i tillegg til egne ansatte og intern kompetanse knyttet til seg solide leverandører og underentreprenører.

Knut Sjøvaag er eier og daglig leder i Kreativt Bygg AS. Knut er tømrer og har lang erfaring fra den faglige siden, men også som prosjektleder i regi av Kreativt Bygg.

Finansiell informasjon

Se vedlagt resultat og balanse for 2021. Vi gjør oppmerksom på at tallene er ureviderte, og at det kan oppstå avvik når endelig og revidert årsregnskap offentliggjøres.

Prosjektet

Kreativt Bygg har inngått avtale om å kjøpe eiendommen i Furulundveien gjennom kjøp av 100% av aksjene i HWH Furulunden AS, som er et SPV og eier tomten i Furulundsveien. Tomten er i første omgang kjøpt med åpent skjøte og er dermed ikke hjemlet over til HWH Furulunden AS. Selskapet har gjennom oppgjørsmegler tinglyst pant og urådighet i eiendommen til sikring av transaksjonen, og det er utstedt en generalfullmakt til selskapet.

Selger har stått for prosjektering og eiendommen kjøpes med godkjent byggetillatelse for to villaer, hvor en av de er forhåndsolgt. Kommunen har gitt igangsettingstillatelse, og selskapet vil kunne gå i gang med bygging umiddelbart etter overtakelse.

Den første boligen er forhåndsolgt til 26MNOK, og det er forventet at man kan oppnå samme pris for den andre enheten.

Kreativt Bygg AS vil stå som totalentreprenør i prosjektet og stå for oppføring av boligene.

Byggeprosess
Gårds- og bruksnummer	28/760
Adresse	Furulundsveien 9b, 0272 Oslo
BOA	568m2
Byggeår	2022
Antall enheter som skal bygges	2
Innvilget byggetillatelse	Ja
Totalentreprise	Ja
Estimert produksjonstid	12 måneder

Salgsprosess
Antall enheter	2
Størrelse	284 m2
Forhåndsolgt	1
Ansvarlig megler	Sem & Johnsen
Planlagt innflytting	Juni 2023

Området

Prosjektet ligger på Ullern i Oslo, som er et familievennlig villa området nærme Oslo sentrum og Bygdøy. Fra eiendommen er det gangavstand til skole, butikker og kollektivtransport.

Det blir bygd få nye boliger i dette området, som har gjort at det er en stigende prisvekst på tilsvarende villa i området. Etter 2010 er det solgt 27 tilsvarende boliger i området, hvor gjennomsnittlig kvadratmeterpris var 88 432NOK. Dette er i tråd med budsjettet for prosjektet.

Bilag

Potensiell risiko ved å låne ut til prosjektet

Å investere gjennom Kameo innebærer alltid en risiko, og kan føre til tap. Du må være klar over risikoen og selv gjøre en vurdering av lånet og prosjektet før du investerer. Det finnes ingen garanti for at du får det investerte beløpet tilbake.

Alle eiendomsprosjekt innebærer en viss risiko. Markedspriser kan bevege seg i begge retninger under lånets løpetid, og en negativ prisutvikling kan påvirke salgsrisikoen i prosjektet. Både utvikleren, og underentreprenører kan under lånets løpetid gå konkurs.