Finansiering av en projekttomt i Våle i Tønsbergs kommun

Transjeplan er en indikasjon og kan variere etter prosjektets fremgang.

Lånet er sikret med en første prioritets pant i eiendommen, med et pantebeløp tilsvarende 135% av lånebeløpet. I tillegg er lånebeløpet sikret med morselskapsgaranti fra Thorrud Utvikling AS på NOK 750 000.

*Långiverombudet innehar Sikkerhetsobjektet som ombud for samtlige Långivere.

**Långiverombudet slipper pantet når de Sikkerhetsstilte Forpliktelsene er i sin helhet gjort opp.

Låntakende selskap Thorrud Bolig AS (org.nr. 988 865 710) ble etablert i 2005. Det er et eiendomsutviklingsselskap som er 100% eid av holdingselskapet Thorrud Utvikling AS (org. nr. 989 993 992). Thorrud Utvikling AS eier også entreprenørselskapet Thorrud Prosjekt AS (988 865 656), i tillegg til 5% av husfabrikken Husvik SIA i Latvia. Husvik SIA er SINTEF sertifisert og leverer alle elementer til selskapets prosjekter.

Thorrud Prosjekt AS ble etablert i 2005 og er selskapet opptrer som totalentreprenør som leverer kvalitetsbygg basert på ferdige elementer. Selskapet har til sammen 13 ansatte med lang erfaring innenfor bygg og prefabrikerte tre-elementer. Entreprenørselskapet har spisskompetanse på trehusbebyggelse, og har bygget en rekke eneboliger, flerbruksboliger og leiligheter. Thorrud Prosjekt AS benyttes som entreprenør i alle prosjektene til Thorrud Bolig AS. De gjør i prosjekter på Østlandet, med hovedfokus på Vestfold og Telemark. Deres prosjekter kan leses mer om her.

Ledelse

Holdingselskapet er heleid av Håkon Thorrud, som også er daglig leder og styreleder i selskapene. Håkon Thorrud har jobbet i byggebransjen siden 1986 og er utdannet byggingeniør. Han har en sentral rolle i utviklingsprosjektene som skjer i gruppen, og har var med med på å starte husfabrikken i Latvia, Husvik SIA.

Finansiell informasjon og vedlegg

Årsregnskap 2021 - Thorrud Bolig AS

Thorrud Bolig AS hadde en omsetning på NOK 15 251 579 i 2021, med et årsresultat på NOK 539 998. Selskapets årsregnskap for 2022 er ikke ferdig revidert, men det er forventet et årsresultat på NOK 1 149 008.

Thorrud Bolig AS har inngått en avtale om å kjøpe tomten i Våle i Tønsberg kommune for 1 MNOK. Selskapet har jobbet med utvikling av prosjekttomten gjennom innsats av innleid arkitekt og egeninnsats i byggemeldingsfasen. Selskapet har så langt tilført NOK 250 000 i egne midler til prosjektering av tomten.

Det er søkt om rammetillatelse til å bygge tre enheter à tre etasjer. Planen er å bygge en enebolig og en tomannsbolig på til sammen 420 kvadratmeter, som tilsvarer 140 kvadratmeter per enhet. De vil bruke Thorrud Prosjekt AS som totalentreprenør o prosjektet, slik som de gjør i alle sine utviklingsprosjekter.

Det forventes ramme- og byggetillatelse innen juli 2023, og selskapet vil starte byggeprosessen så fort byggelån er innvilget. Siden endelig rammetillatelse ikke foreligger, kan endringer i prosjektets prosess forekomme.

Selskapet har mottatt takst på tomten på 1,1 MNOK per 02.03.2023, uten forutsetning om at rammetillatelse blir godkjent.

Området består hovedsakelig av eneboliger og ligger landlig til i Sørbyveien i Våle. Våle er et tettsted tilhørende Tønsberg kommune. Det finnes både barneskole, ungdomsskole og videregående skole i nærliggende område, i tillegg til et godt utvalg av kommunale og private barnehager. Kollektivtilbudet i området er buss, og på grunn av E18 tar det få minutter å komme seg til de øvrige byene i Vestfold.

De siste tre årene er det solgt 50 enheter innenfor gåavstand til eiendommen, hvor gjennomsnittshastigheten har vært på 21 dager. Gjennomsnittlig kvadratmeterpris på boliger i området er NOK 28 000 per kvadratmeter. Området har en områdescore på 12 av 20, som betyr at eiendommen ligger i et velfungerende boligmarked.