#4037 - VP Bolig AS

10,5% årlig rente | Risikoklasse D
Selskapet ønsker å låne NOK 2 500 000 av totalt 10 000 000 til boligprosjekt på Skoppum. Dette er andre transje i lånet, som går til opparbeidelse og infrastruktur på tomten. Det er mulig å bygge seks moderne eneboliger på tomten, og selskapet ønsker å starte med en enhet i første omgang. En av seks enheter er allerede forhåndsolgt.
Se tidligere transjer her:
Lån 4036
Prosjektets styrker
- Første prioritet pant i eiendom
- Erfarent team med flere referanseprosjekter
- En enhet er forhåndsolgt
Låneinformasjon
Risikoklasse | D |
Lånebeløp (NOK) | 2 500 000 |
Transjer | 2 (4) |
Låntaker | VP Bolig AS |
Lånets formål | Infrastruktur og oppføring av bolig |
Løpetid | Min 3 mnd | Maks 15 mnd |
Sikkerhet | Pant i eiendom |
Lån i forhold til forventet salgspris (LTV)* | 67% |
Årlig rente | 10,5% |
Tegningsperiode | 2022-09-06 – 2022-09-11 |
Opsjon til forlengelse av tegningsperioden | Ja |
*LTV, lån i forhold til forventet salgspris estimeres til ca 67% etter at alle lån er utbetalt
Investeringsvilkår
Investeringen skjer gjennom et lån til VP Bolig AS, 920 860 850. Selskapet ønsker å låne NOK 2 500 000 av en låneramme på totalt NOK 10 000 000 fra Kameos långivere.
Selskapet får ikke betale utbytte under lånets løpetid.
Selskapet får ikke yte lån til aksjonærer eller tilknyttede selskap.
Selskapet får ikke ytterligere pantsette eiendommene uten Kameos samtykke.
Hele salgsprovenyet fra forhåndsolgt tomt går til nedbetaling av lån via Kameo.
Låntaker | VP Bolig AS |
Organisasjonsnummer | 920 860 850 |
Lånebeløp (NOK) | 3 500 000 |
Transje | 2 (4) |
Lånets formål | Infrastruktur og oppføring av bolig |
Tilbakebetalingsplan | Salg av ferdigstilt bolig |
Årlig rente | 10,5% |
Månedlig rente | 0,875% |
Frekvens på amortisering | Full tilbakebetaling ved forfall |
Frekvens på rentebetalinger | Månedlig |
Rentebetalingsdag | Den 4. hver måned |
Fleksibel løpetid | Min 3 mnd | Maks 15 mnd |
Transjeplan er en indikasjon og kan variere etter prosjektets fremgang.
Transjer | Lånebeløp (NOK) | Årlig rente | Sikkerhet | Status |
---|---|---|---|---|
1 | 3 500 000 | 10,5% | 1.pri pant i tomteområdet | Utbetalt |
2 | 2 500 000 | 10,5% | 1.pri pant i tomteområdet | Pågående |
3 | 2 000 000 | 10,5% | 1.pri pant i tomteområdet | Kommende |
4 | 2 000 000 | 10,5% | 1.pri pant i tomteområdet | Kommende |
Totalt | 10 000 000 |
Lånet sikres med første prioritets pant i to tomter som hører til samme prosjekt. Hovedtomten med gårds- og bruksnummer 45/49 utgjør området hvor boligene skal føres opp, mens tilleggstomt med gårds- og bruksnummer 45/80 skal opparbeides som innkjørsel og adkomstvei inn til boligtomtene.
Pantsetter | VP Bolig AS |
---|---|
Långiverombud* | Intrum Capital AS |
Sikkerhetsobjekt i ** | 45/49 og 45/80 |
Prioritet | 1. prioritet med pantebeløp 13 500 000 |
*Långiverombudet innehar Sikkerhetsobjektet som ombud for samtlige Långivere.
**Långiverombudet slipper pantet når de Sikkerhetsstilte Forpliktelsene er i sin helhet gjort opp.
VP Bolig AS er en del av Villapartner-gruppen, som utvikler boliger i Vestfold og Telemark. Gruppen har som målsetting å utvikle moderne boliger og har hovedfokus på småhussegmentet. Videre har selskapet en tilknyttet arkitekt, som gjør at VP Bolig har en fordel både når det gjelder prosjektering, men også en større fleksibilitet til å tilpasse husene for sine kunder.
VP Bolig AS har vært et selskap uten aktivitet frem til prosjektet i Pauliveien, og det er dermed ingen historikk i dette selskapet. Gruppens tidligere prosjekter er gjennomført i Villapartner AS og Villapartner GB AS hvor selskapet nylig gjennomførte et større prosjekt med 10 eneboliger på en rekke.
Selskapets nøkkelpersoner er Terje Midtskogen og Jan-Erik Lassen. Terje Midtskogen er statsautorisert revisor, og jobber med den daglige driften og administrasjonen i VP Bolig. Jan-Erik Lassen er både aksjonær og arkitekt, og står for byggesøknader for selskapet samt bistår kunder med tilpasning av boligene.
Finansiell informasjon og vedlegg
VP Bolig AS har kjøpt en eiendom på Skoppum i Horten Kommune som opprinnelig bestod av en eldre bolig med stor tomt. Siden har selskapet seksjonert ut og solgt eksisterende bolig, og fått rammetillatelse for oppføring av seks eneboliger på tomten.
Tomten består hovedsakelig av fjell, og det er betydelig arbeid som må utføres i forbindelse med opparbeidelse av tomt samt tilrettelegging av infrastruktur før selskapet kan starte bygging av boligene.
En av seks tomter er forhåndsolgt, med forbehold om infrastruktur. I avtalen er det definert at kjøpesummen gjøres opp når selskapet har ferdigstilt infrastruktur. Videre er planen at selskapet fører opp boligen på oppdrag for kunden, og da på kundens regning.
Samtidig ønsker VP å bygge en bolig uten forhåndssalg for å få i gang prosjektet. Ettersom boligene er relativt unike for området ønsker man å føre opp en visningsbolig og teste interessen i markedet før man setter i gang bygging av flere enheter.
Lånets første to transjer er ment til å finansiere grunnarbeid og infrastruktur, samt bestilling av byggesett til den første boligen. Videre vil de siste to transjene finansiere oppføring og ferdigstillelse av boligen før den legges ut for salg. Etter lånets første transje har selskapet revet all bebyggelse på eiendommen og ryddet bort dette. Det er nå også anlagt anleggsvei. Prosjektet går etter planen både tidsmessig og budsjettsmessig per nå.
Byggeprosess | |
---|---|
Gårds- og bruksnummer | 3801-45/80 og 45/49 |
Adresse | Pauliveien, Horten |
BRA | 220m2 per bolig |
Byggeår | 2022/23 |
Antall enheter som skal bygges | 6 |
Innvilget byggetillatelse | Ja |
Totalentreprise | Nei |
Estimert produksjonstid | 12-16 måneder |
Salgsprosess | |
---|---|
Antall enheter | 1 |
Størrelse | 220m2 |
Forhåndsolgt | Ja |
Tomten ligger i Skoppum i Horten Kommune. Skoppum har hatt en god vekst de siste årene med en jevn prisstigning.
Området beskrives som et rolig og attraktivt boligområde med det man trenger av fasiliteter som butikker, barnehage og skole. Det er gode forbindelser fra Skoppum til Oslo for potensielle pendlere med gåavstand fra tomten i pauliveien til Skoppum Stasjon, og nærhet til E18.
Selskapet budsjetterer selv med en utsalgspris på 8,25MNOK per enebolig, mens en ekstern verdivurdering anslår at boligenes verdi antakeligvis ligger på 7,5MNOK (+/-15%).
Det finnes få sammenlignbare boliger i området med tanke på størrelse og prisnivå, og markedsusikkerheten er blant årsakene til at selskapet ikke ønsker å sette i gang bygging av flere boliger samtidig.
Potensiell risiko ved å låne ut til prosjektet
Å investere gjennom Kameo innebærer alltid en risiko, og kan føre til tap. Du må være klar over risikoen og selv gjøre en vurdering av lånet og prosjektet før du investerer. Det finnes ingen garanti for at du får det investerte beløpet tilbake.
Alle eiendomsprosjekt innebærer en viss risiko. Markedspriser kan bevege seg i begge retninger under lånets løpetid, og en negativ prisutvikling kan påvirke salgsrisikoen i prosjektet. Både utvikleren, og underentreprenører kan under lånets løpetid gå konkurs.
Denne siden har blitt oppdatert med en ny struktur. Klikk på knappen for å se innholdet i det tidligere formatet.