#4037 - VP Bolig AS

Transjeplan er en indikasjon og kan variere etter prosjektets fremgang.

Lånet sikres med første prioritets pant i to tomter som hører til samme prosjekt. Hovedtomten med gårds- og bruksnummer 45/49 utgjør området hvor boligene skal føres opp, mens tilleggstomt med gårds- og bruksnummer 45/80 skal opparbeides som innkjørsel og adkomstvei inn til boligtomtene.

*Långiverombudet innehar Sikkerhetsobjektet som ombud for samtlige Långivere.

**Långiverombudet slipper pantet når de Sikkerhetsstilte Forpliktelsene er i sin helhet gjort opp.

VP Bolig AS er en del av Villapartner-gruppen, som utvikler boliger i Vestfold og Telemark. Gruppen har som målsetting å utvikle moderne boliger og har hovedfokus på småhussegmentet. Videre har selskapet en tilknyttet arkitekt, som gjør at VP Bolig har en fordel både når det gjelder prosjektering, men også en større fleksibilitet til å tilpasse husene for sine kunder.

VP Bolig AS har vært et selskap uten aktivitet frem til prosjektet i Pauliveien, og det er dermed ingen historikk i dette selskapet. Gruppens tidligere prosjekter er gjennomført i Villapartner AS og Villapartner GB AS hvor selskapet nylig gjennomførte et større prosjekt med 10 eneboliger på en rekke.

Selskapets nøkkelpersoner er Terje Midtskogen og Jan-Erik Lassen. Terje Midtskogen er statsautorisert revisor, og jobber med den daglige driften og administrasjonen i VP Bolig. Jan-Erik Lassen er både aksjonær og arkitekt, og står for byggesøknader for selskapet samt bistår kunder med tilpasning av boligene.

Finansiell informasjon og vedlegg

2021 - Årsregnskap VP Bolig AS

VP Bolig AS har kjøpt en eiendom på Skoppum i Horten Kommune som opprinnelig bestod av en eldre bolig med stor tomt. Siden har selskapet seksjonert ut og solgt eksisterende bolig, og fått rammetillatelse for oppføring av seks eneboliger på tomten.

Tomten består hovedsakelig av fjell, og det er betydelig arbeid som må utføres i forbindelse med opparbeidelse av tomt samt tilrettelegging av infrastruktur før selskapet kan starte bygging av boligene.

En av seks tomter er forhåndsolgt, med forbehold om infrastruktur. I avtalen er det definert at kjøpesummen gjøres opp når selskapet har ferdigstilt infrastruktur. Videre er planen at selskapet fører opp boligen på oppdrag for kunden, og da på kundens regning.

Samtidig ønsker VP å bygge en bolig uten forhåndssalg for å få i gang prosjektet. Ettersom boligene er relativt unike for området ønsker man å føre opp en visningsbolig og teste interessen i markedet før man setter i gang bygging av flere enheter.

Lånets første to transjer er ment til å finansiere grunnarbeid og infrastruktur, samt bestilling av byggesett til den første boligen. Videre vil de siste to transjene finansiere oppføring og ferdigstillelse av boligen før den legges ut for salg. Etter lånets første transje har selskapet revet all bebyggelse på eiendommen og ryddet bort dette. Det er nå også anlagt anleggsvei. Prosjektet går etter planen både tidsmessig og budsjettsmessig per nå.

Tomten ligger i Skoppum i Horten Kommune. Skoppum har hatt en god vekst de siste årene med en jevn prisstigning.

Området beskrives som et rolig og attraktivt boligområde med det man trenger av fasiliteter som butikker, barnehage og skole. Det er gode forbindelser fra Skoppum til Oslo for potensielle pendlere med gåavstand fra tomten i pauliveien til Skoppum Stasjon, og nærhet til E18.

Selskapet budsjetterer selv med en utsalgspris på 8,25MNOK per enebolig, mens en ekstern verdivurdering anslår at boligenes verdi antakeligvis ligger på 7,5MNOK (+/-15%).

Det finnes få sammenlignbare boliger i området med tanke på størrelse og prisnivå, og markedsusikkerheten er blant årsakene til at selskapet ikke ønsker å sette i gang bygging av flere boliger samtidig.