#4061 - Tømmermester K.E. AS

Låneinformasjon

Risikoklasse	C
Lånebeløp (NOK)	6 800 000
Transjer	1
Låntaker	Tømmermester Kjetil Eriksen AS
Lånets formål	Kjøp av aksjer i SPV
Løpetid	Min 3 mnd | Maks 18 mnd
Sikkerhet	2. prioritets pant i bolig
Lån i forhold til forventet salgspris (LTV)*	74,73%
Årlig rente	10%
Tegningsperiode	2022-07-06 – 2022-07-11
Opsjon til forlengelse av tegningsperioden	Ja

*LTV, lån i forhold til forventet salgspris estimeres til ca 74,73% etter at alle lån er utbetalt

Investeringsvilkår

Investeringen skjer gjennom et lån til Tømmermester Kjetil Eriksen AS, 980 019 829. Selskapet ønsker å låne 6 800 000 fra Kameos långivere.

Lånet sikres med pant i prosjekteiendommen.

Tømmermester Kjetil Eriksen AS kan ikke betale utbytte under lånets løpetid.

Låntaker	Tømmermester Kjetil Eriksen AS
Organisasjonsnummer	980 019 829
Lånebeløp (NOK)	6 800 000
Transje	1
Lånets formål	Kjøp av aksjer i SPV
Tilbakebetalingsplan	Overlevering til kjøpere (bindende kjøpskontrakter)
Årlig rente	10%
Månedlig rente	0,83%
Frekvens på rentebetalinger	Månedlig
Fleksibel løpetid	Min 3 mnd | Maks 18 mnd

Transjer	Lånebeløp (NOK)	Årlig rente	Sikkerhet	Status
1	6 800 000	10%	2. pri pant i tomt	Pågående
Totalt	6 800 000

Sikkerhetspakke

Pantsetter	Tømmermester Kjetil Eriksen AS
Långiverombud*	Intrum Capital AS
Sikkerhetsobjekt i **	123/868
Prioritet	2. prioritet med pantebeløp 9 180 000

Det er Oslofjord Sparebank som har 1. prioritets pant i sikkerhetsobjektet, med pantebeløp på 37MNOK og estimert underliggende gjeld på 31MNOK etter at hele byggelånet er betalt ut.

*Långiverombudet innehar Sikkerhetsobjektet som ombud for samtlige Långivere.

**Långiverombudet slipper pantet når de Sikkerhetsstilte Forpliktelsene er i sin helhet gjort opp.

Selskapet

Tømmermester Kjetil Eriksen ble etablert i 1983, og i 1998 ble selskapet et AS. Selskapet leverer tjenester innenfor bygg og prosjektering, og besitter et bredt spekter av kompetanse internt. Selskapet har fire spesialiseringer; planlegging og prosjekteringsledelse, nybygg, restaurering av vinduer og energitiltak.

Tømmermester Kjetil Eriksen AS har hatt en stabil vekst siden start, og siden 2006 har selskapet gått med overskudd hvert år. Selskapet har brukt overskuddslikviditeten de siste årene til å delvis betale utbytte, men har også holdt igjen en del kapital som er investert i ulike fond som selskapet kan ha som et buffer.

Selskapet har historisk vært eid og drevet av Kjetil Eriksen som grundet selskapet, og Espen Kronlund som har vært med i selskapet siden 1998. Den siste tiden har Mats Eriksen og flere av de ansatte kjøpt aksjer i selskapet.

Selskapets nettside: https://kjetileriksen.no/

Finansiell informasjon

Se vedlagt årsregnskap for 2021

Prosjektet

Tømmermester Kjetil Eriksen har inngått avtale om å kjøpe aksjene i et SPV som eier prosjektet på Wilsters vei. Selger har stått for prosjektering og prosjektet overtas av Tømmermester Kjetil Eriksen med rammetillatelse til oppføring av fire moderne eneboliger.

Alle fire boligene er forhåndsolgt til en total sum på 49,6MNOK.

Lånet fra Kameo benyttes i forbindelse med kjøp av aksjene i HWH Nordalsveien AS, mens selve tomten og videre byggekostnader finansieres av Oslofjord Sparebank. Selskapet har allerede mottatt tilbud på byggefinansiering.

Tømmermester Kjetil Eriksen AS vil utføre prosjektet som totalentreprenør.

Byggeprosess
Gårds- og bruksnummer	123/868
Adresse	Wilsters vei 2 a-d, 0580 Oslo
BOA	652m2
Byggeår	2022
Antall enheter som skal bygges	4
Innvilget byggetillatelse	Ja
Totalentreprise	Ja
Estimert produksjonstid	13 måneder

Salgsprosess
Antall enheter	4
Størrelse	160
Forhåndsolgt	4
Ansvarlig megler	Privatmegleren
Planlagt innflytting	Juli 2023

Området

Eiendommen ligger på Økern i Oslo kommune, hvor det er bygd ut en del boliger av denne størrelsen fra før. Fra boligene er det gangavstand til skole, butikker og kollektivtransport.

Alle de fire boligene ble reservert innen 48 timer etter at de ble lagt ut for salg, noe som viser hvor attraktivt det er med eneboliger i dette området. Prisen på boligene er solgt til det som er å beregne som markedspris i dette området (75 574/kvm), og de fire boligene er solgt med bindende kontrakter.

Bilag

Potensiell risiko ved å låne ut til prosjektet

Å investere gjennom Kameo innebærer alltid en risiko, og kan føre til tap. Du må være klar over risikoen og selv gjøre en vurdering av lånet og prosjektet før du investerer. Det finnes ingen garanti for at du får det investerte beløpet tilbake.

Alle eiendomsprosjekt innebærer en viss risiko. Markedspriser kan bevege seg i begge retninger under lånets løpetid, og en negativ prisutvikling kan påvirke salgsrisikoen i prosjektet. Både utvikleren, og underentreprenører kan under lånets løpetid gå konkurs.