#4461 – Erfaren lagerutbygger søker kapital til nye byggeprosjekter
15% årlig rente| Risikoklasse C
Selskapet ønsker å låne 2 158 000 NOK av totalt 10 000 000 NOK til realiseringen av selskapets neste byggeprosjekter. Dette er fjerde transje i lånet. Kameos långivere har hittil lånt ut 5 842 000 NOK av den totale lånerammen.
Selskapet har et tett samarbeid med erfarne og solide entreprenører, og de har samlet sett oppnådd 70-75 prosent forhåndssalg i de tre neste prosjektene. Tidligere Kameo-lån er tilbakebetalt innen forfall.
Se tidligere transjer i lånet her:
Lån 4319
Lån 4336
Lån 4380
Gjennom selskapets levetid har de fullført flere prosjekter i Tønsberg, Kongsberg og Røyken, og opplevd stor etterspørsel på produktene. Det er totalt fullført seks lagerprosjekter innenfor både budsjett og planlagt tidsramme, og de har hatt et tilsvarende lån gjennom Kameo på et av sine tidligere prosjekter. Lånet ble tilbakebetalt Kameos långivere i februar 2023 som avtalt, etter at prosjektet var ferdigstilt og overlevert til kundene.
Se tilbakebetalt lån her:
Lån 3959
Prosjektets styrker
- Tett samarbeid med erfarne og solide entreprenører
- 70-75% forhåndssalg i de tre neste prosjektene
- Kompetent aksjonærgruppe med bred erfaring
- Tilbakebetalt tidligere Kameo lån innen forfall
Loan information
Låneinformasjon
| Risikoklasse | C |
|---|---|
| Lånebeløp (NOK) | 2 158 000 |
| Transjer | 4 (5) |
| Låntaker | Lager For Alle AS |
| Lånets formål | Vekstkapital |
| Løpetid | Min 3 mnd | Maks 12 mnd |
| Sikkerhet | Se sikkerhetspakke |
| Årlig rente | 15% |
| Tegningsperiode | 2023-12-13 – 2023-12-20 |
| Opsjon til forlengelse av tegningsperioden | Ja |
Nøkkelinformasjonsdokumentet for denne investeringen er tilgjengelig for nedlasting her.
Investeringsvilkår
Investeringen skjer gjennom et lån til Lager For Alle AS, 924 860 553. Selskapet ønsker å låne 2 158 000 NOK av en låneramme på totalt 10 000 000 NOK fra Kameos långivere. Selskapet har til nå lånt 5 842 000 NOK av sin totale låneramme.
Låntaker forplikter seg til følgende vilkår i forbindelse med kapitalinnhentingen:
- Lager for Alle AS kan ikke utbetale utbytte i lånets løpetid, med mindre det foreligger et skriftlig samtykke fra Kameo.
- Lager for Alle AS kan ikke nedbetale eksisterende eller fremtidig aksjonærgjeld i lånets løpetid, med mindre det foreligger et skriftlig samtykke fra Kameo. Kameo aksepterer at det tilbakebetales aksjonærlån på disse betingelsene:
a) Samlet tilbakebetaling av aksjonærlån kan ikke overstige NOK 4 000 000.
Lånet har en løpetid på 6 måneder, i tillegg til en opsjon på forlengelse av løpetiden på 6 måneder.
| Låntaker | Lager For Alle AS |
|---|---|
| Organisasjonsnummer | 924 860 553 |
| Lånebeløp (NOK) | 2 158 000 |
| Transje | 4 (5) |
| Lånets formål | Vekstkapital |
| Tilbakebetalingsplan | Salg av lagerenheter eller refinansiering fra bank |
| Årlig rente | 15% |
| Månedlig rente | 1,25% |
| Frekvens på amortisering | Full tilbakebetaling ved forfall |
| Frekvens på rentebetalinger | Månedlig |
| Fleksibel løpetid | Min 3 mnd | Maks 12 mnd |
| Transjer | Lånebeløp (NOK) | Årlig rente | Sikkerhet | Status |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2 647 500 | 12% | Se sikkerhetspakke | Avsluttet |
| 2 | 1 194 500 | 12% | Se sikkerhetspakke | Avsluttet |
| 3 | 2 000 000 | 12% | Se sikkerhetspakke | Avsluttet |
| 4 | 2 158 000 | 15% | Se sikkerhetspakke | Pågående |
| 5 | 2 000 000 | TBD | Se sikkerhetspakke | Kommende |
| Totalt | 10 000 000 |
Sikkerhetspakke
| Pantsettere | Lfa Vest AS, Edeima Utvikling AS og Eivind Andreas Floberg |
|---|---|
| Långiverombud* | Intrum Capital AS |
| Sikkerhetsobjekt i ** | 3025-255/187/38 i Asker kommune 3025-255/187/11 i Asker kommune 100% av aksjene i Lfa Vest AS, org.nr. 930 671 533 Pant i Lager For Alle sine utbyttekrav |
| Prioritet | 1. prioritet med pantebeløp 13 500 000 NOK i 3025-255/187/38 2. prioritet med pantebeløp 13 500 000 NOK i 3025-255/187/11 2. prioritet i 100% av aksjene i Lfa Vest AS |
*Långiverombudet innehar Sikkerhetsobjektet som ombud for samtlige Långivere.
**Långiverombudet slipper pantet når de Sikkerhetsstilte Forpliktelsene er i sin helhet gjort opp.
Sikkerhetsobjekt 3025-255/187/11 er en lagerseksjon i Asker kommune der ett av styremedlemmene i Lager For Alle AS står som hjemmelshaver. Intrum Capital AS har første prioritets pant i eiendommen, men dette pantet dekker også ett annet Kameo-lån på maksimalt 6 500 000 NOK.
Sikkerhetsobjekt 3025-255/187/38 er en lagerseksjon i Asker kommune der en av aksjonærene i Lage For Alle AS står som hjemmelshaver. Samlet pantebeløp i denne enheten er 29 025 000 NOK, som sikrer Kameo lån til Lfa Vest AS på første prioritet og dette lånet til Lager For Alle AS på andre prioritet.
Lånet sikres også med andre prioritets pant i 100% av aksjene i prosjektselskapet, LFA Vest AS. Dette selskapet er prosjektselskapet som vil stå for utviklingen av Lager For Alle sitt Pilotveien-prosjekt.
Kameos långivere får også pant i Lager For Alle AS sitt utbyttekrav. Det innebærer at Lager For Alle AS forplikter seg til å sørge for at det betales utbytte i den utstrekning det er tilgjengelig fra datterselskap der de mottar overskuddet fra prosjektet i Røyken 3, forventet ferdigstilt i Q4 2023 / Q1 2024. Profitten skal uavkortet brukes til å tilbakebetale herværende lån.
I tillegg sikres lånet med personlig kausjon fra to av aksjonærene i selskapet, begrenset til totalt NOK 6 000 000.
Selskapet
Lager for Alle AS ble stiftet i mars 2020 av Sven Otto Røhne-Jakobsen og Espen Lundberg med bakgrunn i deres behov for å oppbevare biler. Fremfor å leie et lager, bestemte de seg for å kjøpe en tomt i Larvik for å bygge og selge lagerenheter selv. Otto og Espen oppdaget raskt at det var høy etterspørsel etter denne type lagerseksjoner i Viken, Vestfold og Telemark og etter deres suksess med tomten i Larvik har de nå fullført flere prosjekter i Tønsberg, Kongsberg og Røyken (totalt 6 prosjekter som er fullført til budsjett og innen tidsrammen).
Lager for Alle tilbyr nå skreddersydde lagerenheter i alle størrelser og behov. Lagerenhetene leveres isolert og kommer med LED belysning, separat dør og port, samt muligheten for ytterligere funksjoner som mesaniner, internett, oppvarming, samt enkle kontor- og toalettløsninger. Les mer om selskapet og deres prosjekter på hjemmesiden her: www.lagerforalle.no
Sven Otto Røhne-Jakobsen er utdannet elektroingeniør og har over 25 år bygget seg opp en bred kompetanse innen elektro og samkjøring av tekniske fag i utviklingen av næring- og kommunalbygg. Sven forvalter sin eierpost på 28,24% igjennom holdingselskapet RJ Utvikling AS.
Espen Lundberg er utdannet elektriker og har i over 14 år jobbet med prosjektering og som produktsjef for produkter til elektrobransjen. Espen forvalter sin eierpost på 28,24% igjennom holdingselskapet Edeima Utvikling AS.
I tillegg til de to gründerne har selskapet også fått med profesjonelle investorer inn på eiersiden. Blant annet eier EAF Holding AS 17,71%, Jaa Invest AS 11,38% og Lockies Family Trust 8,07% av selskapet.
EAF Holding AS, Eies av Eivind Floberg som har lang erfaring fra eiendoms investeringer på Østlandet. Han var blant annet med på å bygge en stor eiendoms portefølje med familien på Billingstad som i fjor ble realisert og solgt med en solid fortjeneste.
Jaa Invest eies av Anders Hagbarth Schau og Geir Magne Karlsen. Selskapet er en felles investerings plattform siktet inn mot eiendoms investeringer og er blant annet en stor aksjonær i bolig utvikling i Vestfold med samarbeid på utvikling av ca. 70 bo enheter gjennom leiligheter, eneboliger og eneboliger i rekke.
Lockies Family Trust eies av Andrew John Lockie. Andrew har tidligere hatt ansvaret for å lede all maritim transport for British Petroleum. I 2005 etablerte han sitt eget shipping selskap, som på det meste eide 35 skip for utleie. Dette selskapet er nå solgt og Andrew er i dag fulltidsinvestor med hovedfokus på eiendom, samt jernminer i Australia.
Resterende aksjer eies av Pro Bono AS (4,61%) og Varholmen Shipping AS (1,74%) eieren av Pro Bono, Erik Colin Fekete, har siden 1997 jobbet som advokat og driver sitt eget firma, Ad Arma Advokatfirma. Eieren av Varholmen Shipping, Anders Severinsen, er sammen med Anders Hagbarth Schau medeier og senior partner i North Cape.
Finansiell informasjon
Se bilag.
| Resultat | 2021 | 2022 |
|---|---|---|
| Salgsinntekter | 22 319 543 | 103 810 095 |
| Driftsresultat (EBITA) | 614 276 | 8 896 450 |
| Avskrivninger | 0 | 0 |
| Finansinntekter | 689 | 0 |
| Finanskostnader | 739 892 | 2 108 028 |
| Resultat før skatt | 739 203 | 6 788 422 |
| Ordinært resultat | 1 353 479 | 6 788 422 |
| Balanse | ||
| Anleggsmidler | 47 143 694 | 13 911 462 |
| Omløpsmidler | 833 381 | 45 382 843 |
| Sum Eiendeler | 47 977 076 | 59 294 305 |
| Langsiktig gjeld | 4 000 000 | 11 100 563 |
| Kortsiktig gjeld | 41 931 029 | 19 040 471 |
| Sum Gjeld | 45 931 029 | 30 141 034 |
| Egenkapital | 2 046 046 | 29 153 271 |
| Sum egenkapital og gjeld | 47 977 076 | 59 294 305 |
Prosjektet
Alle prosjektene til Lager for Alle AS struktureres i egne SPVer. Midlene fra dette lånet vil bli benyttet til å dekke banken sitt krav til egenkapital i prosjektene Barkåker 3 og Røyken 3, som er 100% eid av henholdsvis Barkåker T Eiendom AS og Rnp E2 AS. De to prosjektselskapene er heleid av Lager for Alle AS.
Røyken 3 består av totalt 57 lagerenheter, hvorav 70% er forhåndsolgt. Prosjektets totale kostnader er estimert til ca. 69,75 MNOK. Forventet salgsinntekt er estimert til 83,7 MNOK og prosjektets fortjeneste er dermed antatt å være 13,95 MNOK. DNB vil finansierer tomtekjøp og byggekostnader. Prosjektet er gjort i to byggetrinn, første byggetrinn forventes ferdigstilt i februar/mars 2024 og Byggetrinn 2 påbegynnes i Januar/Februar 2024. Det er forventet ferdigstillelse i august 2024.
Barkåker 3 består av totalt 32 lagerenheter, hvorav 20 er forhåndsolgt. Prosjektets totale kostnader er estimert til ca. 45,9 MNOK. Forventet salgsinntekt er estimert til 58,4 MNOK og prosjektets fortjeneste er dermed antatt å være 12,5 MNOK. DNB har finansiert tomtekjøp og vil finansiere byggekostnadene underveis. Byggingen nærmer seg ferdigstillelse, og er forventet solgt eller refinansiert av bank innen mai 2024.
Det er Cosmic Bygg AS som vil stå for byggingen av lagerenhetene i begge prosjektene. Dette er samme entreprenør som Lager for Alle har brukt i tidligere prosjekter. Cosmic Bygg ble etablert i 1985 og har spesialisert seg på nøkkelferdige leveranser innen næringseiendom. Leveransen til Lager for Alle vil være en nøkkelferdig-leveranse med ferdigstillelsesgaranti.
Bilder av prosjektene
Barkåker:
Røyken:
Arbeidende startet opp etter mottatt igangsetting tillatelse i juni 2023, og de er nå godt i gang med byggingen av lagerenhetene. Første byggetrinn forventes ferdigstilt i februar/mars 2024 og Byggetrinn 2 påbegynnes i Januar/Februar 2024. Det er forventet ferdigstillelse i august 2024.
Området
Lager for Alle har spesialisert seg på å levere skreddersydde lagerenheter i Viken, Vestfold og Telemark, hovedsakelig i Kongsberg, Røyken, Tønsberg og Larvik. De har også et pågående prosjekt i Kristiansund.
Bilag
Potensiell risiko ved å låne ut til prosjektet
Å investere gjennom Kameo innebærer alltid en risiko, og kan føre til at du taper pengene dine. Du må være klar over risikoen og selv gjøre en vurdering av lånet og prosjektet før du investerer. Det finnes ingen garanti for at du får det investerte beløpet tilbake og Kameo garanterer ikke for verken rettidig rente- og tilbakebetaling, eller at slik betaling i det hele tatt skjer.
Alle eiendomsprosjekt innebærer en viss risiko. Markedspriser kan bevege seg i begge retninger under lånets løpetid, og en negativ prisutvikling kan påvirke salgsrisikoen i prosjektet. Både utvikleren og andre aktører i prosjektet kan under lånets løpetid gå konkurs; og dette kan føre til at eiendommer som er stilt som sikkerhet vil måtte tvangsrealiseres i uferdig stand, noe som ofte vil påvirke salgsprisen betydelig.
Du finner mer informasjon om risiko ved investeringen i nøkkelinformasjonsdokumentet som er tilgjengelig for nedlastning under låneinformasjon, øverst på siden her.
Investeringsfaktablad
Denne siden har blitt oppdatert med en ny struktur. Klikk på knappen for å se innholdet i det tidligere formatet.