Finansiering av oppføring av hytteprosjekt

Transjeplan er en indikasjon og kan variere etter prosjektets fremgang.

*Långiveragenten innehar Sikkerhetsobjektet som ombud for samtlige Långivere. 
**Långiveragenten slipper pantet når de Sikkerhetsstilte Forpliktelsene er i sin helhet gjort opp.

Sikkerhetspakken vil totalt bestå av pant i 3 eiendommer. Det vil etableres pant i 114/698 og 114/699 innen utbetaling av denne transjen. Tomt 3 seksjoneres ut på et senere tidspunkt og vil dermed ikke kunne pantsettes på nåværende tidspunkt. Lån knyttet til tomt 3 vil ikke betales ut til selskapet før det er etablert pant i eiendommen.

Gode Hytter AS er et hylleselskap som ble kjøpt til utvikling av eiendommene på Gamlestølen. Selskapet har derfor ingen historikk å vise til.

Gode Hytter AS er eid av Valid Forvaltning AS og Dag Frode Nordset og blir tilført 1,5M i midler fra aksjonærene til oppgjør av tomtene, prosjektering og markedsføring.

Dag Frode Nordset har 35 år med internasjonal eiendomsutvikling med en rekke ferieboliger og resorts i Spania. Dag Frode eier også et stort tomteområdet i Spania som er regulert til hotell og golfbaner.

Organisasjonsstruktur

Finansiell informasjon og vedlegg

Selskapet er nyetablert i 2020, og regnskapet for 2020 viser at det ikke var noen aktivitet i selskapet. Det har ikke vært noe aktivitet i selskapet før prosjektstart i 2021.

Selskapet har inngått en avtale om kjøp av to hyttetomter på Gamlestølen i Etnedal Kommune, samt opsjoner på ytterligere 19 tomter. Tomtene befinner seg i et etablert hyttefelt hvor det allerede er bygd over 200 hytter, og hvor det finnes infrastruktur samt en del fasiliteter som nærbutikk og kafe/bar.

Gode Hytter har betalt de to første tomtene med egenkapital, og søker byggelån for tre hytter gjennom Kameo.

I samarbeid med eiendomsmeglere og arkitekter har selskapet valgt ut to hyttemodeller på henholdsvis 86 og 116 kvadratmeter som er tilpasset markedet. Hyttene er lagt ut for å måle interesse, og ifølge selskapet har annonsen blitt møtt med stor interesse med antall visninger og antall henvendelser fra interessenter.

Det er estimert at hver hytte vil ha 3MNOK i byggekost, og lånet vil fordeles på to trancher per hytte for å følge fremgangen i prosjektet. Kameo har ikke satt krav til forhåndssalg for finansieringen.

Selskapet planlegger å sette i gang med en hytte av gangen, og det antas at hyttene igangsettes på ulike tidspunkt avhengig av kapasitet og interesse fra kjøpere. Hyttene bygges av totalentreprenør, og hver hytte forventes å ha byggetid på ca. 6 måneder, og markedsføres med salgspris fra 3,9MNOK. Endelig pris avhenger naturligvis av hyttemodell og tomtens beliggenhet da det er variasjon i de tomtene selskapet har fått tilgang til.

Selskapet har mottatt igangsettingstillatelse for den første hytta. Grunnentreprenør har startet arbeidet på tomten, vei og infrastruktur inn til tomten er klart og det vil støpes plate i løpet av september. Tomten er ferdig opparbeidet i oktober og klart for byggesettet. Hytta ankommer byggeplass i november og vil være «tett» i løpet av 3 uker.

Gode Hytter går nå i gang med neste enhet, og ønsker å bestille hytta for å ta høyde for mulige forsinkelser, men også unngå prisstigning. Transje 3 av lånet går til delbetaling av hytte nr 2 og oppstart av grunnarbeider.

Tabellen under beskriver de første to hyttene.

Gamlestølen er et etablert hyttefelt i Etnedal, drøye 2 timer fra Oslo. Området er ansett som en helårsdestinasjon med gode skimuligheter om vinteren, samt muligheter for jakt og fiske og tilrettelagte sykkelløyper om sommeren.

Det er stor aktivitet i området, og de siste 3 årene har det blitt omsatt 77 hytter med byggeår etter 2005. Gjennomsnittlig pris på disse hyttene ligger på 2,8MNOK. Av den totale omsetningen på 77 hytter har 20% blitt solgt for en pris over 4MNOK som viser en viss interesse hytter i en dyrere prisklasse. Kameo har vært i kontakt med en lokal megler som også bekrefter at det er stor aktivitet i prisklassen 4-6MNOK, og at priser fra 3,9MNOK bør være oppnåelige i dagens marked.