Selskap søker finansiering for tomt i Eidsvoll

Transjeplan er en indikasjon og kan variere etter prosjektets fremgang.

*Långiverombudet innehar Sikkerhetsobjektet som ombud for samtlige Långivere.

**Långiverombudet slipper pantet når de Sikkerhetsstilte Forpliktelsene er i sin helhet gjort opp.

Hagalykkja 11 AS er et heleid datterselskap av Prodecon AS. Prodecon ble opprinnelig etablert i 1999 som et entreprenørfirma. I 2014 fikk selskapet nye eiere og endret forretningsområdet sitt, og har vært et konsulentfirma innen eiendomsbransjen. Selskapet har i dag 29 ansatte, og tilbyr kompetanse og prosjektledelse innen utviklings- og byggeprosjekter.

Selskapet har bistått i et stort antall prosjekter, og har utført prosjekter med blant annet Bane NOR eiendom, Solon Eiendom, Stor-Oslo Eiendom og Selvaag Bolig.

Selskapet har i mange år opparbeidet seg kompetanse og erfaring fra eiendomsprosjekter, og er klare til å ta steget videre med egne prosjekter. Prosjektet på Hagalykkja vil bli det første prosjektet som utvikles i egenregi.

Rune Hauglin og Roy Themte vil være de ressursene fra Prodecon som sitter jobber tettest med prosjektet på Hagalykkja.

Rune har jobbet som prosjektleder innen bygge bransjen siden 1996, og har stor erfaring fra å lede prosjekter i tidligfase med regulering, prosjektering og utforming. De siste årene har han jobbet med dette for blant annet Selvaag og Solon Eiendom.

Roy er daglig leder i Prodecon og eier 25% av selskapet. Han har lang erfaring i bransjen og har vært prosjektleder for en rekke store prosjekter som også inkluderer både offentlige eiendom og næringseiendom i tillegg til boliger. Han har i tillegg passivhus og BREEAM prosjekter på CV’en.

Organisasjonsstruktur

Finansiell informasjon og vedlegg

Låntakende selskap er et nyetablert SPV uten noe historikk. Morselskap Prodecon AS sitt 2019 regnskap er vedlagt. Selskapets revisor jobber for øyeblikket med 2020 regnskapet, men selskapet informerer om en omsetning på 55MNOK og et resultat på 9MNOK for året som gikk.

2019 Årsregnskap Prodecon AS

Selskapet er i dialog med kommunen og endelig utforming og størrelse på prosjektet er ikke spikret. Selskapet har levert et konservativt budsjett til Kameo som består av 9 enheter fordelt på totalt 1308kvm. Det er noe usikkerhet knyttet til den endelige utformingen av prosjektet, og det er flere løsninger som blir diskutert med kommunen. Et forslag er det som vises på bildene med leiligheter og eneboliger, men det er også mulig at prosjektet blir bestående av eneboliger og tomannsboliger istedenfor leilighetsbygg.

Tomten er verdsatt av en tredjepart til ~8MNOK gitt at det foreligger rammetillatelse til 9 enheter. Selskapet har inngått en todelt kjøpsavtale med selger hvor de betaler 3MNOK for tomten ved overtakelse, mens resterende 5MNOK betales ved prosjektets slutt. Det vil si når alle enheter er bygd, solgt og levert sluttkunden.

Dette lånet går til finansiering av tomt og deler av prosjekteringskostnaden, og selskapet vil selv dekke resterende utgifter knyttet til prosjektering og betaling av renter.

Dette lånet vil enten følge prosjektet helt i mål med et byggelån som får sikkerhet etterstilt dette lånet, alternativt vil dette lånet refinansieres ved åpning av byggelån.

Selskapet budsjetterer med salgsinntekter på totalt 60,8MNOK for 9 enheter. Dette tilsvarer en pris på 46 500kr/kvm.

Eiendommen ligger i Eidsvoll, og ligger 35 minutter fra Oslo og 13 minutter fra Oslo Lufthavn med tog. Gjennomsnittlig priser i Eidsvoll for boliger som er bygd etter år 2000 ligger på 49 512kr ut fra transaksjoner de tre siste årene. Det er registrert 55 salg i denne kategorien.

Det er totalt gjennomført 6 større prosjekter i området siden 2005, hvor totalt 196 enheter er produsert. Dette inkluderer et prosjekt som er igangsatt, men ikke ferdigstilt enda.

Det siste nybygg-prosjektet i området ble lagt ut for salg i april 2019 og oppnådde salgspriser på mellom 55tkr-63tkr per kvadratmeter. Prosjektet er riktignok ikke helt sammenlignbart da det bestod av leiligheter sammenlignet med Hagalykkja hvor det vil være en kombinasjon mellom leiligheter og eneboliger. Videre lå dette prosjektet mer sentralt i Eidsvoll som rettferdiggjør den høyere prisingen.

Selskapet har priset prosjektet til 46 500kr/kvm i samarbeid med en ekstern megler med kjennskap til markedet. Megleren har anslått en verdi på tomten som tilsvarer ca 6tkr/byggbar kvm.