#4431 - Tilbakebetalende låntaker søker annuitetslån som driftskapital

Låneinformasjon

Risikoklasse	C
Lånebeløp (NOK)	1 000 000
Transjer	1
Låntaker	Juell Gruppen AS
Lånets formål	Driftskapital
Løpetid	Min 3 mnd | Maks 36 mnd
Sikkerhet	Pant i factoring i X-Storage , personlig garanti fra begge eiere
Årlig rente	15%
Tegningsperiode	2023-12-05 – 2023-12-12
Opsjon til forlengelse av tegningsperioden	Ja

Nøkkelinformasjonsdokumentet for denne investeringen er tilgjengelig for nedlasting her.

Investeringsvilkår

Investeringen skjer gjennom et lån til Juell Gruppen AS, 918 530 630. Selskapet ønsker å låne 1 000 000 fra Kameos långivere.

Lånet er ett annuitetslån over 36 måneder, med månedlige avdrag og renter.

Ingen av selskapene i gruppen får betale utbytte eller yte aksjonærlån under lånets løpetid. Ingen av garantistene har stilt garanti til andre lån.

Låntaker	Juell Gruppen AS
Organisasjonsnummer	918 530 630
Lånebeløp (NOK)	1 000 000 NOK
Transje	1
Lånets formål	Driftskapital
Tilbakebetalingsplan	Annuitetslån over 36 måneder
Årlig rente	15%
Månedlig rente	1,25%
Frekvens på amortisering	Annuitet
Frekvens på rentebetalinger	Månedlig
Fleksibel løpetid	Min 3 mnd | Maks 36 mnd

Transjer	Lånebeløp (NOK)	Årlig rente	Sikkerhet	Status
1	1 000 000	15%	Pant i factoring fra X-Storage AS, personlig garanti fra begge eiere	Pågående
Totalt	1 000 000

Sikkerhetspakke

Lånet sikres med personlig garanti fra begge aksjonærer, og pant i factoring fra datterselskapet X-Storage AS. Datterselskapet X-Factoring AS driver med utvikling av mini-lager, og får inntekt via utleie av disse lagrene.

Pantsetter	X-Storage AS
Långiverombud*	Intrum Capital AS
Sikkerhetsobjekt i **	Factoring pant
Prioritet	1. prioritet pant i factoring med pantebeløp 1 350 000 NOK
Kausjon	Benjamin Andreas Juell – 1 350 000 NOK Per Andreas Juell – 1 350 000 NOK

*Långiverombudet innehar Sikkerhetsobjektet som ombud for samtlige Långivere.

**Långiverombudet slipper pantet når de Sikkerhetsstilte Forpliktelsene er i sin helhet gjort opp.

Selskapet

Juell Gruppen AS ble etablert i 2017 og er ett familieselskap som er eid og drevet av far og sønn, Per Andreas Juell og Benjamin Andreas Juell. Konsernet består av ulike datterselskaper som driver med utvikling og utleie av lagerlokaler i Oslo området.

X-Storage AS ble opprettet i 2017, og selskapet spesialiserer seg på minilager. De har nylig startet ett nytt prosjekt på Nordstrand i Oslo, der de leier lokalene av eieren med intensjonen om å renovere til minilager og leie dem ut. De har en opsjon på å kjøpe seg inn i SPVet som eier eiendommen etter 24 måneder.

Oslo Logistikk Senter AS er tidligere låntaker hos Kameo, og har tilbakebetalt tidligere lån. Dette selskapet driver også med utvikling og utleie av lager, og har ulike lager rundt i Stor-Oslo. Selskapet er i dag eid 93,3% av Juell Gruppen AS, og de ønsker å kjøpe tilbake de utestående aksjene så de eier selskapet 100% selv.

Finansiell informasjon

Se bilag.

Konsernet betalte siste avdrag på forrige Kameo-lån 17. november 2023, og har nå ingen utestående gjeld til kredittinstitusjoner. Den gjelden som er oppført på deres balanse utgjør interngjeld til datterselskapene.

Prosjektet

Lånet skal er ett driftslån som vil bli brukt til å kjøpe tilbake utestående aksjer i datterselskapet Oslo Logistikk Senter AS, og til ett nytt lagerprosjekt på Nordstrand i Oslo.

I datterselskapet Oslo Logistikk Senter AS er 6,7% av aksjene eid av RLI Holding AS, og disse ønsker nå Juell Gruppen AS å kjøpe tilbake. De har inngått en avtale med RLI Holding AS om beløp, og ønsker å gjennomføre kjøpet i løpet av desember 2023.

Det resterende lånebeløpet vil bli brukt inn i ett nytt lagerprosjekt på Nordstrand i Oslo, hvor ett annet datterselskap, X-Storage AS, driver med utvikling av minilager. X-Storage AS leier lokalet av ett annet selskap, så de skal dele leieinntektene 50/50 de første 24 månedene, før X-Storage AS har en opsjon til å kjøpe 25% av eiendommen.

Lånet vil bli betalt tilbake som ett annuitetslån over 36 måneder.

Området

Det kommende prosjektet til X-Storage AS er lokalisert på Nordstrand i Oslo, et området preget av høy boligtetthet. Med mange familier som bor i området kan det ofte være behov for ekstra lagringsplass, og som ett svar på dette behovet vil derfor X-Storage AS starte dette prosjekt. Lagerbygningen har lokasjon ved siden av ett stort Obos-prosjekt, som er under utvikling.

Bilag

Potensiell risiko ved å låne ut til prosjektet

Å investere gjennom Kameo innebærer alltid en risiko, og kan føre til at du taper pengene dine. Du må være klar over risikoen og selv gjøre en vurdering av lånet og prosjektet før du investerer. Det finnes ingen garanti for at du får det investerte beløpet tilbake og Kameo garanterer ikke for verken rettidig rente- og tilbakebetaling, eller at slik betaling i det hele tatt skjer.

Alle eiendomsprosjekt innebærer en viss risiko. Markedspriser kan bevege seg i begge retninger under lånets løpetid, og en negativ prisutvikling kan påvirke salgsrisikoen i prosjektet. Både utvikleren og andre aktører i prosjektet kan under lånets løpetid gå konkurs; og dette kan føre til at eiendommer som er stilt som sikkerhet vil måtte tvangsrealiseres i uferdig stand, noe som ofte vil påvirke salgsprisen betydelig.

Du finner mer informasjon om risiko ved investeringen i nøkkelinformasjonsdokumentet som er tilgjengelig for nedlastning under låneinformasjon, øverst på siden her.